Preguntas frecuentes

¿Qué es la Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar?Ver más

Es una entidad gremial que agrupa a los profesionales vinculados al sector inmobiliario de la ciudad y el departamento. Su objetivo es identificar y resaltar a quienes cumplen los requisitos técnicos y éticos del sector para así promover a los que mejor pueden asesorar al público. Inmobiliaria Bustamante es miembro fundadora.

¿Y Fedelonjas?Ver más

Es el nombre corto de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz. En otras palabras, es la agremiación que reúne a las distintas lonjas del país. Inmobiliaria Bustamante hace parte de la misma por ser miembro fundadora de la Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar.

¿Para qué necesito a Inmobiliaria Bustamante?Ver más

Si eres dueño de un inmueble, seguro puedes pegar un aviso que dice “Se arrienda” en una ventana de tu propiedad y encontrar a un arrendatario sin nuestra ayuda. Pero ¿qué pasa si el arrendatario deja de pagar?, ¿si se niega a entregarte el inmueble?, ¿si lo entrega en malas condiciones?, ¿si deja cuantiosas deudas en los servicios públicos? Nuestro trabajo consiste en proteger tu patrimonio con nuestra experiencia inmobiliaria que data de 1977. Y si eres un arrendatario, nuestra misión es ayudarte a encontrar entre nuestro amplio portafolio un hogar acorde a tu estilo de vida o el lugar ideal para que tu negocio prospere.

¿Cuánto cobran por arrendar un inmueble?Ver más

El dueño del inmueble nos paga una comisión del diez por ciento (10 %) sobre el valor del canon de arrendamiento.

¿La comisión es negociable?Ver más

Diez por ciento (10 %) es lo mínimo que cobramos para darte un servicio a la altura de tus expectativas. Esto incluye estudio de riesgo de posibles arrendatarios, elaboración del contrato de arrendamiento, garantía del pago de canon de arrendamiento, liquidación de impuestos, certificaciones de retención en la fuente y cotización y seguimiento de mantenimientos, entre otros.

¿Qué pasa si el arrendatario deja de pagar?Ver más

Mientras realizamos el cobro jurídico para que el arrendatario cumpla sus obligaciones, le garantizamos al arrendador que sigue recibiendo el cien por ciento (100 %) del canon de arrendamiento y que continuamos pagando la administración de zonas comunes, el IVA, los servicios públicos relacionados en el contrato y los daños y faltantes al inventario.

¿Quién es responsable de las reparaciones?Ver más

El artículo 1985 del Código Civil señala que corresponden al arrendador las reparaciones necesarias para que el inmueble esté en buen estado durante el lapso contratado. Pero aquellas que arreglan los daños o deterioros por el uso de la propiedad (tales como rotura de vidrios, paredes rayadas por una mascota, inodoros tapados, reposición de enchufes) son responsabilidad del arrendatario.

¿Cuándo debo iniciar mi búsqueda?Ver más

En general, les recomendamos a nuestros clientes que empiecen a buscar de tres (3) a cuatro (4) semanas previas a la fecha de mudanza. Esto debido a que muchas propiedades que visitas en un mes pueden estar ocupadas en el siguiente. Pero si consideras que necesitas más o menos tiempo, también te asesoramos en tu búsqueda.

¿Existe algún tope para el canon de arrendamiento?Ver más

Sí, pero solo para los contratos de vivienda. La Ley 820 de 2003 establece que el canon de arrendamiento no debe superar el uno por ciento (1 %) del valor del inmueble tomando como base el avalúo catastral. Pero en el caso de los locales comerciales, según el Código de Comercio, hay libertad para el acuerdo entre el arrendatario y el arrendador.

¿Cuál es la duración de un contrato?Ver más

El término es acordado por las partes. Pero la duración promedio en los contratos gestionados por Inmobiliaria Bustamante es de un (1) año.

¿Cuánto puede tardar mi inmueble en ser arrendado?Ver más

Encontrar a un arrendatario para tu inmueble es como buscarle el regalo perfecto a tu pareja sentimental. A veces aciertas en el primer intento. Otras veces te toca seguir tanteando. En cualquiera de los dos casos, nosotros siempre persistimos hasta lograrlo.

¿Cuál es el primer paso para asegurar un inmueble que me gusta?Ver más

Llenar y pagar la solicitud de arriendo (el valor varía según el canon de arrendamiento). Luego estudiaremos tus papeles para verificar que cumples los requisitos, como por ejemplo tener deudores solidarios.

¿Qué es un deudor solidario?Ver más

Como su nombre lo indica, es una persona responsable de la deuda junto a quien adquiere el compromiso en el contrato. En otras palabras, si se adeuda un monto, el arrendador puede exigir el pago tanto al deudor como al deudor solidario.

¿Cuáles podrían ser los motivos para negar mi solicitud de arriendo?Ver más

Puede ser negada si estás reportado en las centrales de riesgo, por falsedad en la información o porque tu documentación falla en mostrar que posees los recursos necesarios para pagar los cánones de arrendamiento, entre otros motivos.

¿Qué documentos debo anexar con mi solicitud de arrendamiento?Ver más

Si eres empleado:
    • Extractos bancarios de los últimos tres (3) meses.
    • Certificación laboral donde consten el cargo, el salario y la antigüedad. Debe ser expedida en el mes en curso.
    • Comprobante de pago de nómina de los últimos tres (3) meses.
    • Copia de tu documento de identidad y de los deudores solidarios.
Si eres independiente:
    • Extractos bancarios de los últimos tres (3) meses.
    • Declaración de renta del último año.
    • Copia de tu documento de identidad y de los deudores solidarios.
    • Si también eres una persona jurídica, debes entregar el certificado de existencia y representación legal emitido en los últimos treinta (30) días y los estados financieros certificados por contador público.
Si eres pensionado:
    • Extractos bancarios de los últimos tres (3) meses.
    • Comprobantes de pago de la pensión en los últimos tres (3) meses.
    • Copia de tu documento de identidad y de los deudores solidarios.
No sobra recalcar que, en algunas situaciones, necesitamos documentos adicionales a los mencionados en los tres casos de arriba.

Si todos los papeles están en regla, ¿cuánto demoran en aprobar mi solicitud de arrendamiento?Ver más

En promedio, dos (2) días hábiles.

¿Cómo consigno un inmueble para que lo arriende Inmobiliaria Bustamante?Ver más

Llena y envía el siguiente formulario. Luego te contactará uno de nuestros Promotores de Negocios Inmobiliarios para cuadrar una visita que nos permita conocer tu inmueble, que empezaremos a promocionar lo antes posible.

Tengo una duda que no está en las preguntas anteriores.Ver más

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