
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar? Ver más
Es una entidad gremial que agrupa a los profesionales vinculados al sector inmobiliario de la ciudad y el departamento. Su objetivo es identificar y resaltar a quienes cumplen los requisitos técnicos y éticos del sector para así promover a los que mejor pueden asesorar al público. Inmobiliaria Bustamante es miembro fundadora.
¿Y Fedelonjas? Ver más
Es el nombre corto de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz. En otras palabras, es la agremiación que reúne a las distintas lonjas del país. Inmobiliaria Bustamante hace parte de la misma por ser miembro fundadora de la Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar.
¿Para qué necesito a Inmobiliaria Bustamante? Ver más
Si eres dueño de un inmueble, seguro puedes pegar un aviso que dice “Se arrienda” en una ventana de tu propiedad y encontrar a un arrendatario sin nuestra ayuda. Pero ¿qué pasa si el arrendatario deja de pagar?, ¿si se niega a entregarte el inmueble?, ¿si lo entrega en malas condiciones?, ¿si deja cuantiosas deudas en los servicios públicos? Nuestro trabajo consiste en proteger tu patrimonio con nuestra experiencia inmobiliaria que data de 1977. Y si eres un arrendatario, nuestra misión es ayudarte a encontrar entre nuestro amplio portafolio un hogar acorde a tu estilo de vida o el lugar ideal para que tu negocio prospere.
¿Cuánto cobran por arrendar un inmueble? Ver más
El dueño del inmueble nos paga una comisión del diez por ciento (10 %) sobre el valor del canon de arrendamiento.
¿La comisión es negociable? Ver más
Diez por ciento (10 %) es lo mínimo que cobramos para darte un servicio a la altura de tus expectativas. Esto incluye estudio de riesgo de posibles arrendatarios, elaboración del contrato de arrendamiento, garantía del pago de canon de arrendamiento, liquidación de impuestos, certificaciones de retención en la fuente y cotización y seguimiento de mantenimientos, entre otros.
¿Qué pasa si el arrendatario deja de pagar? Ver más
Mientras realizamos el cobro jurídico para que el arrendatario cumpla sus obligaciones, le garantizamos al arrendador que sigue recibiendo el cien por ciento (100 %) del canon de arrendamiento y que continuamos pagando la administración de zonas comunes, el IVA, los servicios públicos relacionados en el contrato y los daños y faltantes al inventario.
¿Quién es responsable de las reparaciones? Ver más
El artículo 1985 del Código Civil señala que corresponden al arrendador las reparaciones necesarias para que el inmueble esté en buen estado durante el lapso contratado. Pero aquellas que arreglan los daños o deterioros por el uso de la propiedad (tales como rotura de vidrios, paredes rayadas por una mascota, inodoros tapados, reposición de enchufes) son responsabilidad del arrendatario.
¿Cuándo debo iniciar mi búsqueda? Ver más
En general, les recomendamos a nuestros clientes que empiecen a buscar de tres (3) a cuatro (4) semanas previas a la fecha de mudanza. Esto debido a que muchas propiedades que visitas en un mes pueden estar ocupadas en el siguiente. Pero si consideras que necesitas más o menos tiempo, también te asesoramos en tu búsqueda.
¿Existe algún tope para el canon de arrendamiento? Ver más
Sí, pero solo para los contratos de vivienda. La Ley 820 de 2003 establece que el canon de arrendamiento no debe superar el uno por ciento (1 %) del valor del inmueble tomando como base el avalúo catastral. Pero en el caso de los locales comerciales, según el Código de Comercio, hay libertad para el acuerdo entre el arrendatario y el arrendador.
¿Cuál es la duración de un contrato? Ver más
El término es acordado por las partes. Pero la duración promedio en los contratos gestionados por Inmobiliaria Bustamante es de un (1) año.
¿Cuánto puede tardar mi inmueble en ser arrendado? Ver más
Encontrar a un arrendatario para tu inmueble es como buscarle el regalo perfecto a tu pareja sentimental. A veces aciertas en el primer intento. Otras veces te toca seguir tanteando. En cualquiera de los dos casos, nosotros siempre persistimos hasta lograrlo.
¿Cuál es el primer paso para asegurar un inmueble que me gusta? Ver más
Llenar y pagar la solicitud de arriendo (el valor varía según el canon de arrendamiento). Luego estudiaremos tus papeles para verificar que cumples los requisitos, como por ejemplo tener deudores solidarios.
¿Qué es un deudor solidario? Ver más
Como su nombre lo indica, es una persona responsable de la deuda junto a quien adquiere el compromiso en el contrato. En otras palabras, si se adeuda un monto, el arrendador puede exigir el pago tanto al deudor como al deudor solidario.
¿Cuáles podrían ser los motivos para negar mi solicitud de arriendo? Ver más
Puede ser negada si estás reportado en las centrales de riesgo, por falsedad en la información o porque tu documentación falla en mostrar que posees los recursos necesarios para pagar los cánones de arrendamiento, entre otros motivos.
¿Qué documentos debo anexar con mi solicitud de arrendamiento? Ver más
Si eres empleado:
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• Extractos bancarios de los últimos tres (3) meses.
• Certificación laboral donde consten el cargo, el salario y la antigüedad. Debe ser expedida en el mes en curso.
• Comprobante de pago de nómina de los últimos tres (3) meses.
• Copia de tu documento de identidad y de los deudores solidarios.
-
• Extractos bancarios de los últimos tres (3) meses.
• Declaración de renta del último año.
• Copia de tu documento de identidad y de los deudores solidarios.
• Si también eres una persona jurídica, debes entregar el certificado de existencia y representación legal emitido en los últimos treinta (30) días y los estados financieros certificados por contador público.
- • Extractos bancarios de los últimos tres (3) meses.
• Comprobantes de pago de la pensión en los últimos tres (3) meses.
• Copia de tu documento de identidad y de los deudores solidarios.
Si todos los papeles están en regla, ¿cuánto demoran en aprobar mi solicitud de arrendamiento? Ver más
En promedio, dos (2) días hábiles.
¿Cómo consigno un inmueble para que lo arriende Inmobiliaria Bustamante? Ver más
Llena y envía el siguiente formulario. Luego te contactará uno de nuestros Promotores de Negocios Inmobiliarios para cuadrar una visita que nos permita conocer tu inmueble, que empezaremos a promocionar lo antes posible.
¿Qué es la Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar? Ver más
Es una entidad gremial que agrupa a los profesionales vinculados al sector inmobiliario de la ciudad y el departamento. Su objetivo es identificar y resaltar a quienes cumplen los requisitos técnicos y éticos del sector para así promover a los que mejor pueden asesorar al público. Inmobiliaria Bustamante es miembro fundadora.
¿Y Fedelonjas? Ver más
Es el nombre corto de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz. En otras palabras, es la agremiación que reúne a las distintas lonjas del país. Inmobiliaria Bustamante hace parte de la misma por ser miembro fundadora de la Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar.
¿Para qué necesito a Inmobiliaria Bustamante? Ver más
La compra o venta de un inmueble es un proyecto financiero (y emocional) de suma importancia para ti y tu familia. Por lo tanto, lo mejor es aliarte con un experto que conozca todos los detalles del sector inmobiliario. Aunque también es normal que estés aspirando ahorrarte nuestros honorarios al encargarte directamente del proceso. Solo recuerda que si eres un comprador, nuestro pago por asesorarte está a cargo del vendedor. Y si eres el vendedor, ten en cuenta que desde 1977 hemos acumulado la experticia necesaria para no solo promocionar tu inmueble ante la mayor cantidad de clientes, sino también para blindar a ambas partes de fraudes y estafas.
¿Cómo se pagan los servicios de Inmobiliaria Bustamante? Ver más
El vendedor del inmueble los paga mediante una comisión del tres por ciento (3 %) sobre el valor final de la negociación.
¿La comisión es negociable? Ver más
Tres por ciento (3 %) es lo mínimo que cobramos para garantizarte un inmejorable servicio. Ten en cuenta que no solo te presentamos a los posibles compradores, sino que también te prestamos asesoría jurídica para que el traspaso de propiedad sea efectuado conforme a la ley.
¿En qué me beneficia la venta en exclusividad? Ver más
Hay una creencia habitual entre los dueños de inmuebles: “Si mi propiedad la tienen varias inmobiliarias, ellas compiten para venderla cuanto antes”. Pero lo único que eso causa es una sobrepoblación de avisos de “Se vende” en la fachada y un retraso en la venta. Cuando es de todos, es de nadie. Al darnos tu confianza con la exclusividad, nos das la motivación necesaria para dedicarle más tiempo y dinero a la promoción de tu inmueble.
¿Los extranjeros pueden adquirir inmuebles en Colombia? Ver más
Por supuesto. Según nuestras leyes, el único requisito indispensable es presentar tu pasaporte vigente o tu cédula de extranjería.
¿Cuánto tiempo toma una operación de compraventa? Ver más
En un caso óptimo, diez días. Pero tiene muchas variables que pueden atrasar el proceso ya que cada propiedad es diferente. Por ejemplo, si el inmueble en venta está ocupado, hay que pactar un tiempo razonable que permita a sus habitantes mudarse a otro sitio. O si el comprador necesita de un leasing inmobiliario, se debe esperar a que su banco apruebe esa forma de financiación. Lo normal es que la operación de compraventa tarde entre seis semanas y tres meses.
¿Qué documentos debo tener para vender un inmueble? Ver más
En principio, cinco:
- 1) Recibo de pago del impuesto predial del año en curso;
2) paz y salvo de valorización;
3) certificado de tradición y libertad emitido en el mes que se efectúa la transacción,
4) la escritura pública por medio de la cual adquiriste la propiedad y
5) copia del documento de identidad del dueño (si es persona jurídica, se necesita el certificado de existencia y representación legal).
¿Cuáles son los gastos notariales que genera la compraventa? Ver más
El vendedor está sujeto a la retención en la fuente (entre el 1 % y el 2,5 % del valor de la venta), que es un cobro anticipado de impuestos que hace el Estado colombiano. El comprador debe pagar impuestos de beneficencia y el derecho de registro (pueden sumar hasta un 2 % del valor de la venta). Por último, el comprador y el vendedor pagan por partes iguales los derechos notariales. Estos cubren los honorarios del notario para elevar la compraventa a escritura pública. No sobra decir que algunos casos puntuales tienen exenciones o impuestos adicionales, pero estaremos a tu lado asegurándonos de que todos los cobros sean los requeridos por la ley.
¿Cuánto tardan en vender mi inmueble? Ver más
Encontrarle comprador a tu inmueble es como conseguirle una esposa a un hijo: debe haber amor. Puede ser a primera vista o puede demorarse meses. Haremos lo que esté a nuestro alcance para que el flechazo sea instantáneo, pero el amor es un sentimiento caprichoso.
¿Es necesario que prepare el inmueble para la venta? Ver más
Al visitar tu inmueble, el cliente se imagina su nuevo hogar o inversión. Es tu única oportunidad para causarle una buena primera impresión. Por lo tanto, te aconsejamos despejar cualquier desorden, tener los electrodomésticos en óptimas condiciones, arreglar daños, limpiar ventanas, mantener aseados los espacios, pintar las paredes con un color neutro, eliminar hedores, entre otras recomendaciones. Te podemos asesorar más a profundidad para que tu inmueble sea visto con los mejores ojos. Solo tienes que contactarnos.
¿Cómo sé cuál oferta aceptar? Ver más
Cuando te informamos de cualquier oferta hecha a tu inmueble, también te decimos nuestra opinión profesional y discutimos contigo los pros y los contras. Esto te permite tomar una decisión informada que tiene en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario.
¿Qué es la promesa de compraventa? Ver más
Es un documento privado donde las partes se comprometen a comprar y vender. En términos prácticos, se pacta la reserva de un inmueble a cambio de un anticipo —las arras— y la promesa de entregar el resto del dinero en una fecha determinada. Si el comprador incumple, pierde las arras. Pero si es el vendedor el que decide deshacer el negocio, debe devolver el doble de las arras.
¿Cómo consigno un inmueble para que lo venda Inmobiliaria Bustamante? Ver más
Llena y envía el siguiente formulario. Luego te contactará uno de nuestros Promotores de Negocios Inmobiliarios para cuadrar una visita que nos permita conocer tu inmueble, que empezaremos a promocionar lo antes posible.
¿Qué es la Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar? Ver más
Es una entidad gremial que agrupa a los profesionales vinculados al sector inmobiliario de la ciudad y el departamento. Su objetivo es identificar y resaltar a quienes cumplen los requisitos técnicos y éticos del sector para así promover a los que mejor pueden asesorar al público. Inmobiliaria Bustamante es miembro fundadora.
¿Y Fedelonjas? Ver más
Es el nombre corto de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz. En otras palabras, es la agremiación que reúne a las distintas lonjas del país. Inmobiliaria Bustamante hace parte de la misma por ser miembro fundadora de la Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar.
¿Para qué necesito a Inmobiliaria Bustamante? Ver más
Muchas veces, un inmueble tiene un valor emocional incalculable. Por ejemplo, una casa donde nacieron tres generaciones de una familia. Pero ese dato no le añade nada al valor comercial. Para que estés seguro de que estás pagando, ofreciendo o analizando el precio justo, Inmobiliaria Bustamante solo se concentra en el valor comercial. Elaboramos un documento que estima el valor de un inmueble según sus características físicas, tales como el metraje, número de habitaciones y baños, la calidad de la construcción y acabados, la conservación del espacio, los valores de la zona y el uso de suelo, entre otros aspectos. Nuestros peritos están inscritos en el Registro Nacional de Avaluadores.
¿Qué tipo de inmuebles avalúan? Ver más
Todo tipo de inmuebles. Casas, apartamentos, lotes, edificios, bodegas, centros comerciales, colegios, hospitales, oficinas, consultorios, entre otros.
¿Cuánto cuesta un avalúo? Ver más
En la mayoría de los casos, el costo corresponde al uno punto uno (1.1) por mil (1000) del valor comercial especificado por nuestro perito avaluador a tu inmueble.
¿Una remodelación impacta en el avalúo? Ver más
En principio, sí. Un diseño actual aporta modernidad a tu propiedad, acrecienta el tiempo de vida útil y favorece el valor. Pero no todos los cambios realizados en un inmueble le dan valor agregado, sin importar lo lujosos que sean. Es mejor concentrarse en modernizar los espacios que más delatan la antigüedad, tales como los baños o la cocina.
¿Un avalúo tiene vigencia? Ver más
Sí. Según los lineamientos del decreto 1420 de 1998, la vigencia es de un (1) año.
¿Qué información necesito dar para pedir un avalúo? Ver más
Debes entregarnos una copia de la escritura del inmueble y darnos los datos personales o empresariales de quien solicita el avalúo (cédula de ciudanía o NIT, dirección, teléfono y correo electrónico).
¿Qué es la Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar? Ver más
Es una entidad gremial que agrupa a los profesionales vinculados al sector inmobiliario de la ciudad y el departamento. Su objetivo es identificar y resaltar a quienes cumplen los requisitos técnicos y éticos del sector para así promover a los que mejor pueden asesorar al público. Inmobiliaria Bustamante es miembro fundadora.
¿Y Fedelonjas? Ver más
Es el nombre corto de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz. En otras palabras, es la agremiación que reúne a las distintas lonjas del país. Inmobiliaria Bustamante hace parte de la misma por ser miembro fundadora de la Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar.
¿Para qué necesito a Inmobiliaria Bustamante? Ver más
Si deseas despreocuparte de las tareas diarias que implica el mantenimiento de un inmueble, este servicio está dirigido a ti. Puede ser que tengas una casa y, como vives fuera de la ciudad, necesitas que la cuidemos. O quizás tus múltiples ocupaciones te dejen poco tiempo. Lo importante es que nosotros nos encargamos del pago puntual de impuestos, servicios públicos y cuotas de administración y extraordinarias. Mantenemos la propiedad aseada y hacemos las reparaciones necesarias. En pocas palabras, bajo nuestra supervisión, tu inmueble siempre está como una tacita de plata.
¿Cuánto cuesta que administren mi inmueble? Ver más
Debido a que cada inmueble es único, la tarifa es variable. Es decir, nuestra labor es distinta si la propiedad tiene muebles o está desocupada. O si solo necesitas que nos encarguemos del pago de impuestos y servicios públicos sin hacer reparaciones de mantenimiento. Lo mejor es que nos contactes acá para hacerte una cotización.
¿Qué es la Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar? Ver más
Es una entidad gremial que agrupa a los profesionales vinculados al sector inmobiliario de la ciudad y el departamento. Su objetivo es identificar y resaltar a quienes cumplen los requisitos técnicos y éticos del sector para así promover a los que mejor pueden asesorar al público. Inmobiliaria Bustamante es miembro fundadora.
¿Y Fedelonjas? Ver más
Es el nombre corto de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz. En otras palabras, es la agremiación que reúne a las distintas lonjas del país. Inmobiliaria Bustamante hace parte de la misma por ser miembro fundadora de la Lonja de Propiedad Raíz de Cartagena y Bolívar.
¿Para qué necesito a Inmobiliaria Bustamante? Ver más
Nuestro equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario se asegura que toda diligencia tenga seguridad jurídica. Esto es clave en aquellas operaciones complejas, tales como viviendas con problemas de titularidad, propiedades embargadas, inmuebles deteriorados y cualquier incidencia contractual que pueda causarte dolores de cabeza a futuro.
¿Qué tipos de asesoría jurídica prestan? Ver más
Todo tema relacionado con bienes inmuebles. En especial:
-
• Estudio de títulos
• Cobros prejurídicos y jurídicos
• Restitución de inmuebles
• Procesos ejecutivos hipotecarios
• Promesas de compraventa
• Escrituras públicas
• Reglamentos de propiedad horizontal
• Estudio de documentación y contratos de arrendamiento
• Englobe y desenglobe de predios